Šta je grčki program ZLATNA VIZA
Pokrenut u julu 2013. godine, grčki program zlatne vize odobrava petogodišnju boravišnu vizu državljanima van EU u zamenu za kvalifikovane investicije, prvenstveno u nekretnine.
Pošto mnogi investitori vide veliki potencijal za povraćaj investicija u nekretnine zbog oporavka turizma u Grčkoj i poboljšanja infrastrukture, grčki program zlatne vize jedan je od najuspešnijih programa boravka po investiciji u Evropi.
Koje su prednosti sticanja grčke zlatne vize?
1. Putovanje bez vize kroz zemlje Šengenske zone
Grčka zlatna viza deluje kao vaša dozvola za ulazak u Šengen, omogućavajući vam da putujete kroz svih 26 zemalja Šengenske zone bez podnošenja zahteva za dodatne vize.
2. Nije potreban minimalni boravak
Iako život u Grčkoj ima mnoge prednosti boravka, kao što su javno zdravstvo i obrazovanje, nije obavezno ostati u zemlji, sve dok je posetite jednom da biste predali biometrijske podatke i dobili dozvolu.
3. Pristupačna početna tačka na tržištu nekretnina sa velikom potražnjom
Sa visokim potencijalom za povraćaj investicije na brzo rastućem tržištu nekretnina, grčki program Zlatne vize ima najniži investicioni prag u Evropi. (minimalna investicija – 250.000 evra)
4. Uključivanje proširene porodice
Vaša porodica može dobiti i uživati u svim pogodnostima Zlatne vize kartice. Ko je uključen?
Supružnik
Deca mlađa od 21 godine
Roditelji i svekar i svekrva (nije potreban dokaz o finansijskoj stabilnosti)
Grčka Zlatna viza je jedan od programa koji najviše odgovara porodicama u EU. Većina programa Zlatne vize zahteva dokaz o finansijskoj stabilnosti roditelja.
5. Ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja
Da bi se sprečilo oporezivanje istog prihoda i u Grčkoj i u zemlji prebivališta poreskog obveznika, Grčka je uspostavila ugovore o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa 56 zemalja.
Lista zemalja:
Azija: Kina, Indija, Izrael, Japan, Kazahstan, Kuvajt, Katar, Saudijska Arabija, Singapur, Južna Koreja, Uzbekistan
Evropa: Albanija, Jermenija, Austrija, Azerbejdžan, Belgija, Bosna i Hercegovina, Bugarska, Hrvatska, Kipar, Češka, Danska, Estonija, Finska, Francuska, Gruzija, Nemačka, Mađarska, Island, Irska, Italija, Letonija, Litvanija, Luksemburg, Malta, Moldavija, Holandija, Severna Makedonija, Norveška, Poljska, Portugal, Rumunija, Rusija, San Marino, Srbija, Slovačka, Slovenija, Španija, Švedska, Švajcarska, Turska, Ukrajina, Ujedinjeno Kraljevstvo
Afrika: Egipat, Maroko, Južna Afrika, Tunis
Amerika: Kanada, Meksiko, Sjedinjene Američke Države
Okeanija
Australija
Ko može da podnese zahtev za grčku zlatnu vizu
Ako želite da podnesete zahtev za grčku zlatnu vizu, trebalo bi da ispunjavate sledeće kriterijume:
- Biti državljanin zemlje van EU/EEA
- Biti punoletno lice (18+)
- Imati čist krivični dosije
- Posedovati važeće zdravstveno osiguranje
- Posedovati dokaz o legalno stečenim sredstvima za ulaganje
Opcije i “pragovi” za ulaganje u nekretnine
Prag od 250.000 evra
Za određene projekte nekretnina. Uključuje pretvaranje poslovnih nekretnina u stambene ili restauraciju zaštićenih objekata, bez obzira na lokaciju.
Prag od 400.000 evra
Kupovina jedne nekretnine od najmanje 120m² u ruralnim područjima ili manje gusto naseljenim gradovima i ostrvima.
Prag od 800.000 evra
Sticanje nekretnina u područjima velike potražnje, uključujući Atinu, Solun i ostrva sa više od 3.100 stanovnika.
Prijava za zlatnu vizu – korak po korak
1) Definišite svoju investiciju i izaberite nekretninu
Započnite svoje putovanje tako što ćete odlučiti koja vrsta investicije u nekretninu odgovara vašim ciljevima. Bilo da je u pitanju moderan stan u Solunu ili šarmantna vila na Halkidikiju, ukupna vrednost mora ispunjavati potrebni investicioni prag. Naš tim će vam pomoći u identifikaciji najboljih mogućnosti koje zadovoljavaju i pravne i lične preferencije.
2) Postavite svoj pravni i finansijski profil u Grčkoj
Pre nego što nastavite, potrebno je da uspostavite prisustvo u Grčkoj tako što ćete obezbediti poreski broj za nerezidente (AFM) i otvoriti lokalni bankovni račun. Ako ne planirate da budete u Grčkoj tokom procesa, možete dati punomoćje lokalnom pravnom stručnjaku da deluje u vaše ime.
3) Završite kupovinu nekretnine
Nakon što je nekretnina izabrana, vaš advokat će sprovesti temeljnu proveru kako bi se osiguralo da je pravno ispravna. Nakon toga, potpisaćete preliminarni ugovor, a zatim sledi zvanični prenos vlasništva putem notarskog zapisa — ovim se završava vaša investicija u nekretnine.
4) Pripremite i podnesite zahtev za boravišnu dozvolu
Kada je imovina obezbeđena, sastavićete svu potrebnu dokumentaciju koja će podržati vašu prijavu za Zlatnu vizu. To uključuje dokaz o investiciji, lične dokumente, osiguranje i još mnogo toga. Pošto papirologija može biti složena, toplo se preporučuje saradnja sa iskusnim advokatom za imigraciju.
5) Putujte u Grčku i podnesite biometrijske podatke
Moraćete lično da posetite Grčku kako biste dali svoje biometrijske podatke (otiske prstiju i fotografiju) u nadležnoj imigracionoj kancelariji. Ovaj korak finalizuje vašu prijavu na terenu.
6) Primite svoju Zlatnu vizu za boravak
Nakon odobrenja, dobićete dozvolu boravka – vašu zvaničnu grčku Zlatnu vizu. Ovaj dokument vam omogućava da živite u Grčkoj i slobodno se krećete po Šengenskoj zoni.
7) Obnovite boravak svakih 5 godina
Sve dok održavate svoju kvalifikovanu investiciju, vaša Zlatna viza se može obnavljati svakih pet godina. Ne postoje minimalni zahtevi za boravak – što je velika prednost grčkog programa.
Zahtevi za obnavljanje grčke Zlatne vize:
Održite svoju investiciju: Uverite se da kvalifikovana investicija ostane u vašem potpunom vlasništvu.
Podnesite zahtev za obnovu: Popunite potrebne obrasce i dostavite potrebna dokumenta.
Platite taksu za obnovu: Taksa za obradu iznosi 2.000 evra za glavnog podnosioca zahteva, 500 evra za članove porodice starije od 21 godine i 150 evra za izdržavana lica mlađa od 21 godine.
8) Istražite put do državljanstva (opciono)
Nakon sedam godina legalnog boravka i stalnog poreskog prisustva u Grčkoj, možete steći pravo da podnesete zahtev za grčko državljanstvo. Ovo uključuje polaganje jezičkog i integracionog testa — i otvara vrata punopravnom državljanstvu EU.
Potrebna dokumenta za podnošenje zahteva za Zlatnu vizu
Da bi se prijavili za grčku Zlatnu vizu, podnosioci zahteva moraju da dostave sledeće:
Popunjen obrazac za prijavu: Dostaviti dve potpisane kopije.
Fotografije: Četiri nedavne fotografije u boji, u stilu pasoša.
Važeći putni dokument: Overena kopija vašeg važećeg pasoša ili druge putne dokumentacije koju prihvataju grčke vlasti.
Naknada za prijavu: Uplata od približno 500 evra putem platforme e-Paravolo, koja pokriva izdavanje dozvole boravka važeće do pet godina.
Naknada za obradu: Dodatnih 16 evra, takođe plaćeno putem e-Paravolo, za izdavanje digitalne kartice boravka.
Dokaz o zdravstvenom osiguranju: Dokumentacija od osiguravača kojom se potvrđuje pokriće za hospitalizaciju i medicinske troškove u Grčkoj. Ovo može da uključuje:
Polise izdate van Grčke, pod uslovom da jasno navode pokriće za podnosioca zahteva tokom njegovog boravka u Grčkoj.
Ugovore o osiguranju dobijene u Grčkoj.
Grčki porezi
Ako investirate u Grčkoj putem programa Zlatna viza, ne smatrate se automatski poreskim rezidentom. To znači da ako jednostavno posedujete nekretninu i ne živite u Grčkoj duže od 183 dana godišnje, oporezujete se samo na prihod koji ostvarite u Grčkoj, kao što je prihod od iznajmljivanja vaše nekretnine. Da biste ovo rešili, moraćete da imenujete grčkog poreskog predstavnika i da podnesete godišnje poreske prijave kao nerezident.
Međutim, ako odlučite da postanete poreski rezident Grčke – što znači da živite tamo veći deo godine – postoji nekoliko atraktivnih poreskih programa dostupnih za strance.
Kako ugovori o izbegavanju dvostranog oporezivanja pomažu nosiocima zlatne vize u Grčkoj
Ako ste nerezidentni nosilac zlatne vize i vaša zemlja ima ugovor o izbegavanju dvostranog oporezivanja sa Grčkom, ugovor pomaže u određivanju:
Gde bi vaš prihod trebalo da se oporezuje (Grčka, vaša matična zemlja ili obe).
