OBAVEZE PRODAVCA
Prodavac je u obavezi da prikupi i priloži notaru koji će sačiniti kupoprodajni ugovor, svu obaveznu i zakonom propisanu dokumentaciju o nekretnini
OBAVEZE KUPCA
Kada je kupac izabrao nekretninu i ugovorio sa prodavcem cenu, da bi se sproveo postupak prevođenja imovine, moraju se obaviti sledeći koraci:
- Izbor notara koji će sačiniti konačni Ugovor o kupo-prodaji i u skladu
sa Zakonom obaviti proceduru potpisivanja.
Radi zaštite kupca, advokat vrši proveru vlasničkih listova i ostale dokumentacije i
potencijalnih dugova koji mogu opterećivati nekretninu i sarađuje sa notarom
prilikom sačinjavanja konačnog kupo-prodajnog Ugovora. Takođe u slučaju da kupac
nema svog advokata i prevodioca, moji iskusni saradnici su na raspolaganju. - Avansni sporazum je uobičajena procedura kojom se ozvaničava interes kupca za kupovinu određene nekretnine, prilikom predaje avansa prodavcu. Potpisivanje avansnog sporazuma ima ulogu priznanice za primljeni avans ali i preciziranja konačne cene, načina plaćanja
i roka za potpisivanje konačnog Ugovora, kao i penala za kupca i prodavca u
slučaju otkazivanja kupo-prodajnog postupka. - Plaćanje poreza za prenos nekretnine. Pre potpisivanja konačnog kupo-prodajnog Ugovora poreskoj službi predaju se dokumenta za plaćanje poreza. Dokumenta sačinjava notar. Svi strani kupci su u obavezi da izvade lični broj u poreskoj službi (AFM) pre plaćanja poreza. porez plaća kupac, a
visina poreza izračunava se na osnovu vrednosti nekretnine koja se navodi u kupoprodajnom Ugovoru ili, ako je navedena vrednost manja od poreske procene, prema poreskoj proceni objektivne vrednosti nekretnine. - Potpisivanje kupo-prodajnog ugovora i prenos nekretnine. Čim je plaćen porez na prenos, pristupa se potpisivanju konačnog Ugovora o kupo-prodaji od strane kupca i prodavca i obavezno u
prisustvu notara i prevodioca. Nakon toga notar zavodi u katastar potpisani Ugovor. Jedan
primerak Ugovora zavedenog u katastar zadržava notar, jedan primerak katastar i jedan overeni primerak uzima kupac. - Kolika su novčana opterećenja za kupca. Kupac je u obavezi da snosi troškove:
- Porez na prenos. U Grčkoj je zakonom propisano da, ukoliko je prodavac privatno lice, porez na
prenos nekretnine iznosi 3,09%. Kada je prodavac preduzimač koji je sazidao objekat, porez je 24%, i u Ugovoru se može precizirativisina poreza (fpa) koji će kupac platiti. - Notarski rashodi, koji uključuju i katastar naplaćuju se u skladu sa cenom nekretnine (npr. za
nekretninu od 50.000 eura obično je naknada oko 2.000 eura, i raste sa cenom nekretnine), pre potpisivanja Ugovora notar će vam reći cenu koja odgovara vašem Ugovoru - Provizija za uslugu obavljanja kupo-prodaje nekretnine 2%
- Advokat 150 eura pa na više-zavisi od kompleksnosti provera
- Prevodilac 100 eura
- Knjigovođa 250 eura-za kasnije obračune godišnjeg poreya se dogovarate na godišnjem nivou
- Pošto ste već kupili nekretninu, imate obavezu da platite svake godine porez na imovinu, koji je različit od mesta do mesta. U Leptokariji iznosi 3 eura po kvadratnom metru neto stambenog
prostora plus deo zajedničkog hodnika
- Porez na prenos. U Grčkoj je zakonom propisano da, ukoliko je prodavac privatno lice, porez na